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无证房屋就是违建吗?谁有权强拆我的房?

“你的房子是违建,没有补偿。”这句话对于许多被拆迁人简直是噩梦一般的存在。住了一辈子的房子突然就被贴上违建的标签,有的甚至在被拆迁人不知情的情况下“粉身碎骨”。这可怕的违建到底应该怎样定义。没有证件的房屋就是违建吗?违建房屋究竟能否补偿?我们为大家一一列明。

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一、什么是违法建筑:关于违法建筑,是指没有获得土地主管部门的批准,取得建设工程或乡、村规划许可证或者违反规划许可证核定的相关内容而建设的建筑。目前我国法律规定,拆除违章和超过批准期限的临时建筑,都没有补偿。但需要注意的是,因历史遗留问题,不能单单以此来作为唯一标准。在实践中,2008年之前,因相关行政主管部门法律意识淡薄,执法相对滞后等导致相关的法律手续并不完备。特别是农村地区,根本没有对房屋进行统一的审批手续,许多房屋按照现在的标准来讲,都是无证房屋属于违法建筑。因此我们在审查房屋时应结合各方面因素,综合考虑。

二、房屋被认定为违建应该怎么办:如您的房屋被定性为违法建筑,接下来的步骤您一定要注意了,这是您依法维护自身权益的关键所在,针对违法建筑可以有多种处理方式,如罚款,限期改正消除影响等,在实践中,行政部门往往会下达一个《限期拆除决定书》,此时,如果您对限期拆除有异议,您要在法定时间内,通过提起行政复议、行政诉讼的方式来维权。因为法律规定行政复议、行政诉讼有期限限制,复议期限60日,诉讼期限6个月,法定期限内未提起,将从程序上失去通过法律手段维护自己合法权利的机会。

三、谁有权强拆我的房:

一种是未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行的建设。这种情况下,乡、镇人民当地机关既是作出限期拆除决定的主体又是直接实施强制拆除活动的主体。

第二种是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,县级以上地方人民行政机关城乡规划主管部门是作出限期拆除的主体,而对于直接实施强制拆除活动的主体,须由县级以上地方人民行政机关“责成有关部门”组织实施。此处的“有关部门”实践中有各种情形,如城市管理局、综合执法局、执法大队乃至少数地方公安部门参与共同组织实施;

综上所述,律师建议大家如您的房屋被认定为违建,您要第一时间提出异议,寻求法律保护,如行政机关未严格按照法定程序就直接拆除您的房屋,您可以在第一时间内报警,先确保自身及家人安全,随后依法提起诉讼。

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点击次数:??更新时间:2019-04-23 10:36:42??【打印此页】??【关闭