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房子被限期拆除,房子怎么突然就变成违建房屋了呢?

现如今,拆迁方为了达到低成本征收的目的,可以说是招数很多,其中一项就是把无证房屋以违法建筑的名义拆除,在我国没有证的房屋可以说是非常多,对于这种无证房屋,法律明确规定,对于没证的房子必须要经过调查确认后再进行处理。不管您的房子是否真的是违建房屋,拆迁方都应该按照法律规定的程序进行拆除,也就是说,在没有履行合法拆除手续之前是不能进行强拆的。

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关于违建房屋限期拆除的问题首先在国有土地上,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理;

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其次,在集体土地上,依照《土地管理法》第八十三条的规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。

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综上所述,无论是在国有土地上,还是在集体土地上,要实施限期拆除,首先该建筑必须是违法建筑,其次就算是对违法建筑进行限期拆除,也要经过严格的法定程序。

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根据《行政强制法》第四十四条规定:“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。”

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所以,如要对违法建筑限期拆除,必须经过以下程序:

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一、公告。对认定为违法建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。对于属于违法建筑的,由城乡规划部门或者乡、镇政府下达停止建设的指令。对于程序性的违法建筑,责令限期整改、消除影响;对于实体性的违法建筑,责令限期拆除,否则按照规定处罚。同时在违章现场或者附近张贴公告。

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二、通知,或者催告;下达催告通知书,告知当事人有陈述申辩的权利。

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三、下达强制拆除决定书。告知当事人享有复议、诉讼的权利。

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四、当事人在法定的期限内,既不复议又不诉讼的,行政机关依法强制拆除违法建筑。强制拆除的机关包括规划、城管、综合行政执法局、城市管理行政执法局、建设局执法大队等等。

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而在实践中,我们经常看到没有催告直接限期强拆,或是将合法建筑强扣违建帽子,在此新翰律师提醒大家,被征收人在接到通知后15天内要及时提起起诉如来不及诉讼就被强拆那就及时报警。切记,千万不要怠于维权,您的权益需要您积极争取。


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点击次数:??更新时间:2019-04-19 11:38:47??【打印此页】??【关闭